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有谁可以说说南国花园康城房价怎么样

2019-02-03 01:44:49 | 来源: 汽车

有谁可以说说南国花园康城房价怎么样? 菏泽未来房价的走势怎么样?问题详情:推荐回答:这个难讲。

菏泽房价上涨的主要原因是城市建设的拆迁改造,目前没有人统计出已经交付多少房子,所以无法用数据精确计算出供求关系。

事实上,从市场经济的角度预测房价走势通常会打脸,那么就不以此来说了。

以下只讨论菏泽市区的房价情况。

菏泽房价未来会继续上涨,理由如下:首先,菏泽目前拆迁改造工作仍然继续进行,而且卖地价格持续上涨,目前市区价格在200万元一亩,只要继续卖地,那么房价和地价肯定会有差价,所以房价会继续上涨。

其次,目前没有人统计菏泽买房人的外地人数量

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,同时市政府也没出台相关调控措施限制外地人买房,而且去市区楼盘询问价格和户型,会发现要么是尾盘,要么是期房,要么光盘。

这说明市区存在捂盘惜售的可能性,而政府对这些现象没有实施行政管制。

但是行政管理的措施,恰恰是其他房价涨幅过大的城市调控房价上涨的手段。

再次,夜晚走在菏泽小区内,相当一部分楼盘入住率很低,这说明市区存在炒房现象,或者已经买房者有心装修入住,但无力实现。

由于开发商卖房采取的是多人认筹分批售卖。

举例来说,假设一期开盘有1000套房源,开发商会分批卖,一次卖200套,但是却搞搞活动让500人认筹,这样就有至少300人买不到房子,同时下次卖房时再认筹, 同时涨价。

这种人为制造稀缺的行为会引起市民购房紧张情绪。

市民紧张情绪不消散,房价上涨不会停止。

然后,重要的一点,菏泽市房贷没收紧。

银行是房产开发的现金奶牛,只要奶牛不停挤奶,吃奶的人就不会饿死。

,说下人口流入情况,因为城市房价上涨是人为活动,只要是城市人口持续流入,房价就有上涨的空间。

菏泽首先吸引了菏泽工业大学在本地建校区(虽然学校并不好),同时制定政策吸引在外菏泽人返乡创业。

这些措施都对房价产生兜底效应。

插播一下,虽然菏泽房价会涨,但是我认为菏泽房产完全不具备投资价值。

首先,菏泽市的龙头企业是化工与制药等高污染企业,未来城市居民的居住需求环保很重要,同时环保也是我们国家大力倡行的。

长远来看环保因素限制了外来人口流入,同时促进了本地人口持续流出。

再次,拆迁改造引起的房价上涨是不可持续的。

目前市区100平的房子租金价格为2000元每月左右,我们认为租售比在300以内是房产低泡沫价位,也就是说房价在6000元每平左右,事实上菏泽市区房价均价还没达到6000,而目前的价位却是拆迁改造的高峰价位。

既然高峰期仅有这样的涨幅,那

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