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河南省个人住房贷款

2019-02-10 07:05:47 | 来源: 历史

河南省个人住房贷款 个人住房贷款等额本息好还是等额本金好?问题详情:什么是等额本金推荐回答:等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。

这两种还款方式的区别是:等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。

这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。

这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。

以建行为例,贷款金额100万元,贷款期限30年,贷款年利率5.94%计算,选用等额本息法每月需要还款5957元,如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元,其中还息114万4500元;选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元,次月7714元,以后逐月递减,如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元,其中还息89万3500元。

另外:2008年末,市民王先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务

河南省个人住房贷款

因办理时银行工作人员没有及时提醒,刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。

过后,王先生的一位朋友告诉他,“等额本息”的还款方式将会多还利息,比较“吃亏”,不如选“等额本金”的方式。

而有关两种不同房贷还款方式的消息,也引起了一些消费者的关注。

两种方式有何不同?利息有什么差异?什么原因造成如此落差? 交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪指出,目前个人住房贷款常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式,按照银行利息的计算公式:利息=资金额×利率×占用时间,虽然从测算的结果来看,“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少,但相应的,“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。

因此,并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法,对于贷款来说,贷款者多用银行的贷款一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大。

对两种还款法不能简单比较。

等额本息还款利息总额高。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

这是多数银行长期推荐的一种还款模式。

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重

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